투자
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[투자] 아이에스동서 핵심 투자 포인트 "경산 중산지구" 탐방기투자 2022. 4. 21. 22:55
[투자] 아이에스동서 핵심 투자 포인트 "경산 중산지구" 탐방기 지난 주말 아이에스동서의 핵심 사업부지 중 한 곳인 경산 중산지구 탐방을 다녀왔다. 거주 중인 수원에서 약 4시간 정도 거리인 경산까지 왕복하느라 주말 1박 2일의 일정을 냈다. 이번 주 내내 업무 자료를 만드느라 야근이 이어지고 있어 이제야 시간을 내어 글을 올리게 되었다. 중산지구 A2-1 부지는 약 3.2만평에 달할 정도로 엄청난 면적인데, 중산지구 중심에는 약 1.2km의 둘레를 가진 "중산지"라는 호수가 있고, 바로 옆 A2-1 부지가 위치해 있다. 해당 부지 주변은 이미 아파트들이 입주한 상태이다. 힐스테이트, 자이, 더샵 등 메이저 건설사들이 3~5년 전 준공하여 입주한 아파트들이 입주한 신규 택지지구이다. 해당 아파트들은 약 ..
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[투자] 아이에스동서 2021년 실적 IR 자료 리뷰투자 2022. 4. 15. 00:17
[투자] 아이에스동서 2021년 실적 IR 자료 리뷰 현재 투자 중인 아이에스동서의 2021년 실적에 대한 회사 IR 자료를 리뷰해 보고자 한다. 해당 자료는 아이에스동서 홈페이지 내 IR 자료에 업로드되어 있다. 아이에스동서는 매분기 실적 발표 후 기관 및 개인 투자자 등을 대상으로 IR 자료를 공시하고 설명회를 실시 중이다. 투자자 입장에서는 이러한 자료를 통해 회사가 진행하는 사업에 대한 이해를 좀 더 쉽게 할 수 있다. 1. 경영성과 2019년의 매출 실적을 저점으로 매년 다시 성장세를 유지하고 있다. 2021년은 연간 1.6조원의 매출액과 더불어 연간 3천억원이 넘는 영업이익률을 기록하게 되었다. 건설사에서 보기 드문 높은 이익율로 자체 사업장을 다수 보유한 디벨로퍼로써의 면모를 확인할 수 있다..
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[투자] 레버리지 활용이 필요한 이유와 잘 활용하는 방법투자 2022. 4. 14. 00:56
[투자] 레버리지 활용이 필요한 이유와 잘 활용하는 방법 투자를 하다 보면 고민하게 되는 레버리지("빚")에 대한 내 생각을 정리해 보고자 한다. 기본적으로는 자산 매입을 위한 레버리지는 유망 자산을 매입한다는 전제로 옳다고 생각한다. 레버리지를 통해 차량을 구입하는 등 소비에 활용되는 것은 반대로 좋지 않다고 생각한다. 때문에 투자에 활용되는 레버리지를 전제로 이야기 하도록 하겠다. 부동산 투자나 주식 투자를 하다 보면 레버리지에 대한 고민을 자연스럽게 하게 될 것이다. 1. 부동산 투자 특히 부동산의 경우 액수가 상대적으로 적지 않아 매매할 경우 최소 수천만원, 수도권의 경우 수억원 이상의 액수가 필요하게 되어 이를 내 월급만으로 충당하기에 부족하게 된다. 부족한 자금의 경우 충당하는 방법은 주로 아..
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[투자] '21년 배당 결산 및 향후 계획 (feat. 아이에스동서)투자 2022. 4. 12. 00:32
대부분의 기업이 12월 말을 기준으로 결산하다 보니, 2021년 말까지 투자해서 보유했던 기업들의 배당금이 대부분 지급 완료되었다. 올해는 주식투자를 시작한 2007년 이후 최대 배당금을 수령하게 되어 개인적으로는 기념할 만하다. 2021년 12월 30일 기준으로 보유했던 기업은 아래와 같다. (배당총액이 1만원 미만인 종목들은 모두 제외했다.) 종목 보유수량 주당배당액 세전총액 세후수령액 지급(예정)일 아이에스동서 13,513주 1,200원 16,215,600원 13,718,398원 4월 4일 디씨엠 328주 900원 295,200원 249,739원 4월 19일 동일산업 22주 4,000원 88,000원 74,448원 4월 8일 신한지주 52주 1,400원 72,800원 61,589원 4월 8일 합계 ..
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[부동산] 현재 2주택자의 "양도세 중과 완화" 대응책 고민투자 2022. 4. 5. 02:38
기존 문재인 정부를 대체하여 윤석열 정부가 5월 11일부로 들어설 예정이며, 대통령직 인수위원회에서 발표한 내용에 따르면 그동안 다주택자 양도소득세 중과를 1년간 완화하는 조치가 시행될 것으로 보인다. 이 부분은 이재명 후보가 선출되었어도 공약으로 진행하기로 했던 내용이기에, 아마 야당과의 사소한 조율은 있어도 시행 여부 자체는 거의 확정적이라고 생각된다. 우리 가정은 문재인 정부 전까지 종합부동산세를 납부하지 않는 조건 내에서 다주택자 포지션을 유지하고 있다가, 다주택자에 대한 전방위적인 압박으로 인해 현재 2주택만 보유하고 있는 상태이다. 참고로 종합부동산세는 인당 공시지가 6억원 초과 시 초과 금액분에 대해 보유세 외에 부과되며, 부부가 1주택씩 소유하면서 6억원 이내의 공시지가를 유지한다면 개별 ..
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[주식] 아이에스동서 투자 아이디어투자 2022. 4. 4. 03:26
[주식] 아이에스동서 투자 아이디어 개인적으로 인생을 살면서 기회가 3번은 있다고 하는데, 아이에스동서에 투자하게 되면서 그 중의 1번의 기회이지 않을까라는 생각을 하고 있다. 문재인 정부에서 집값 안정화를 위해 부동산 규제를 강화하면서 그 여파로 건설업 전체에 대한 기대감이 낮았으나, 그간 제한적인 공급으로 인한 집값 폭등으로 인해 향후에는 대량의 공급이 필요한 상황이라 건설업 자체에 대한 기대감이 높은 상태라고 생각된다. 1. 기업 개요 1) 건설업을 주력으로 하고 있는 회사로, 본사는 서울 강남구 청담동에 위치해 있다. 2) 권혁운 회장(1950년생)이 건설업 재직 후 스스로 일궈낸 일신건설을 모태로, 현대건설 토목사업부에서 분사된 동서산업(타일, 콘크리트 파일 제조)을 인수하여 우회 상장 되었다...
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[주식] 포트폴리오 점검 (2022년 1사분기, 3월末 기준)투자 2022. 4. 3. 03:14
[주식] 포트폴리오 점검 (2022년 1사분기, 3월末 기준) 어느덧 2022년 3월도 지나고 4월이 시작되었다. 매분기 포트폴리오 점검을 통해 종목 비중 조절 등 개선할 점을 고민해 보고자 한다. 우리 가정의 주식 계좌는 총 3가지 성격으로 구분된다. 1. 일반 투자 : 개별 종목 가치 투자로 전체 시장 대비 초과 수익 추구 2. 퇴직 연금 : 회사 퇴직금을 DC형 운영 (ETF 및 펀드로 운영, 위험자산 비중 70% 이내) 3. 개인 연금 : 연금 저축 펀드 계좌 (ETF 및 펀드로 운영, 연말정산 세액공제) 1. 주식 투자 (일반 목적) 종목 업종 평가액 수익율 비중 핵심 아이디어 아이에스동서 건설 767,163,000 47.3% 97.6% 디벨로퍼로 업종 내 수익성 차별화, 폐기물 신사업 기대 디..