[투자] 아이에스동서 핵심 투자 포인트 "경산 중산지구" 탐방기

[투자] 아이에스동서 핵심 투자 포인트 "경산 중산지구" 탐방기

지난 주말 아이에스동서의 핵심 사업부지 중 한 곳인 경산 중산지구 탐방을 다녀왔다.

거주 중인 수원에서 약 4시간 정도 거리인 경산까지 왕복하느라 주말 1박 2일의 일정을 냈다.

 

이번 주 내내 업무 자료를 만드느라 야근이 이어지고 있어 이제야 시간을 내어 글을 올리게 되었다.

 

중산지구 A2-1 부지는 약 3.2만평에 달할 정도로 엄청난 면적인데,

중산지구 중심에는 약 1.2km의 둘레를 가진 "중산지"라는 호수가 있고, 바로 옆 A2-1 부지가 위치해 있다. 

해당 부지 주변은 이미 아파트들이 입주한 상태이다.

 

힐스테이트, 자이, 더샵 등 메이저 건설사들이 3~5년 전 준공하여 입주한 아파트들이 입주한 신규 택지지구이다.

해당 아파트들은 약 1,800만원에서 약 2,100만원 정도의 평당 가격으로 거래되고 있다.

 

하지만 아직도 A2-1의 거대 부지를 소요한 아이에스동서는 분양에 나서지 않고 있는데,

해당 부지를 명품 아파트 단지로 만들고자 경산시에 제안/협의를 하고 있다는 것이 기사로 나타났다.

 

결국 아이에스동서가 해당 부지의 분양을 확정짓게 되면 중산지구의 가치는 현재에서 한 차원 업그레이드될 것이다.

중산지 주변에서 촬영한 중산지구의 모습

위의 사진에서 보다시피 아파트들과 상가들이 이미 준공되어 대부분 입주한 상태이다.

 

중산1,2지구 합쳐서 약 8천 세대가 넘는 세대가 입주 예정인데

아이에스동서의 A2-1부지가 계획 입주 물량은 약 1,300세대이다.

 

현재 약 3,000세대가 넘는 주상복합을 짓는 것에 대해 경산시와 협상 중이며,

일부 기사에 나타난 것처럼 약 380억원 공공 기부 채납을 통한 세대수 증가 방안이 작년 하반기 검토된 것으로 보인다.

 

과거부터 경험한 아이에스동서는 아마도 뚝심있게 밀고 나가 최선의 안으로 분양을 곧 진행하게 될 것이다.

인근 상가 빌딩에서 촬영한 중산지구 A2-1 부지의 모습

정말 입이 떡 벌어지는 어마어마한 규모와 멋진 입지 조건에 직접 탐방 오기를 잘했다는 생각을 했다.

 

최근 주가는 6만원 근처를 고점으로 5만원 초반대까지 밀린 상태로 스트레스를 받기도 하지만,

고양 덕은지구 8,9,10블록이 4월 분양되고, 중산지구도 분양 가시권에 들어선 지금 가치 대비 매우 저렴한 것 같다.

 

중산지 공원에서 촬영한 중산지 모습

중산지 주변의 약 1.2km 산책로를 여러 번 거닐며 아이에스동서 부지에 멋진 초고층 주상복합이 준공된 모습을
상상해 보았는데 정말 멋진 풍광을 가진 단지가 될 것으로 기대된다.

 

중산지 바로 앞의 위치라 영구 조망으로 중산지와 인근의 산을 조망할 수 있다.

그리고 위치 상 약 10km 정도 거리에 대구 수성구가 위치해 있다.

 

경산이 인구 약 27만명의 소도시이지만, 238만명의 인구를 가진 대구와 바로 인접해 있고

특히 대구에서 가장 높은 지가를 보유한 대구 수성구로부터 10km 거리에 불과한 입지이기에

엄청난 배후효과를 누릴 수 있을 것이다. 

 

대구 수성구의 높은 집 값과 오래된 연식의 아파트에서 10km만 떨어진 동일 경제권에서

매우 뛰어난 풍광을 영구적으로 가지고 있는 명품 신도시에서 상대적으로 저렴하게 거주할 수 있다면,

경산 중산지구, 특히 아이에스동서 "펜타힐즈W(예상)"로의 입주 수요는 충분할 것이다.

 

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2019년 준공 3년차 펜타힐즈 푸르지오 1차 아파트 입구

이미 펜타힐즈내 입주해 있는 아파트 주민들은 아이에스동서 부지에 "펜타힐즈W"가 조속히 분양하여 준공되길 바라고
있을 것이다. 현재 부지 내 신규 초등학교와 통합 중,고등학교 설치 논의가 진행 중인데 중산지구 입주민들의 민원이

지속 제기되다 보면 곧 좋은 소식이 있지 않을까 싶다.

 

초등학교와 중,고등학교까지 해당 부지 내에 설치된다면

펜타힐즈W의 분양가는 얼마로 책정될지 궁금하다. 저렴하다면 분양받거나 프리미엄을 보태어 매매도 좋겠다.

현재의 상태라면 평당 약 2,500만원 수준이 아닐까 생각되는데 계속 지켜봐야겠다.

 

해당 부지 개발 방향에 따라 아이에스동서 주가가 날아가는 것도 좋지만,

그렇게 되면 펜타힐즈W를 저가에 매입할 수 있는 기회도 날아가 버리지 않을까 싶다.